Sık sorulan sorular

Hayır. ABD’de gayrimenkul edinmek için vatandaşlık, yeşil kart veya oturum izni gerekmez. Türk vatandaşları kendi adlarına ya da kuracakları bir şirket üzerinden mülk satın alabilir.

Danışmanlık kapsamı ve mülk tipine göre değişir; ön görüşmede net rakamla paylaşırız. Ön görüşme ve ilk bölge değerlendirmesi ücretsizdir. İşlemler ABD’de lisanslı ortaklarımız tarafından tamamlanır.

Evet. Vekâletname ile süreç uzaktan yürütülebilir. Ekspertiz, escrow ve tapu devri adımları sizin adınıza tamamlanır; kapanış belgeleri elektronik olarak imzalanabilir.

Ön görüşmeden mülk seçimine kadar genellikle 2–4 hafta, teklif kabulünden tapu devrine kadar ise 30–45 gün geçer. Kredi kullanılıyorsa bu süre uzayabilir.

Getiri; şehir, mülk tipi, satın alma fiyatı ve yönetim kalitesine göre değişir. Piyasada tipik olarak %6–10 aralığında net getiri konuşulur. Sitedeki hesaplayıcı ile kendi senaryonuzu deneyebilirsiniz. Bu rakamlar örnek niteliğindedir, garanti değildir.

Kira, mülk yönetim şirketi tarafından tahsil edilir; giderler düşüldükten sonra kalan tutar ABD’deki hesabınıza aktarılır ve oradan Türkiye’ye transfer edilebilir. Aylık gelir gider raporu paylaşılır.

Evet, yabancı yatırımcılara kredi veren kurumlar mevcuttur. Bu ürünlerde peşinat genellikle %30–40 aralığındadır ve faiz oranı yerel alıcılara göre daha yüksektir. Kredi kararı ilgili kuruluşa aittir.

Başlıca kalemler yıllık emlak vergisi ve kira gelirinin federal düzeyde beyanıdır. Eyalete göre ek yükümlülükler doğabilir. Beyan işlemleri yetkili ABD muhasebecileri tarafından yapılır; biz takvimi ve iletişimi yönetiriz.

ABD’de mülkiyet devri title şirketleri tarafından yürütülür ve title insurance ile geçmişe dönük mülkiyet riskleri sigortalanır. Ödemeler doğrudan satıcıya değil, escrow hesabı üzerinden yapılır.

İkisi de mümkündür. LLC üzerinden alım sorumluluk ayrımı sağlar ancak kuruluş ve yıllık idame maliyeti getirir. Hangi yapının uygun olduğu bütçenize ve planınıza göre değişir; bunu görüşmede birlikte değerlendiriyoruz.